Молодой человек, видимо Вы с мойками впервые сталкиваетесь. Покупка земли с оформлением в собственность в любом региональном городе за 10 соток возьмут с Вас минимум 3 млн.руб. Это в самом непроходимомо месте.
А если Вы берете землю в аренду, то рискуете всем капиталом, вложенным в эту землю.
Строительство и оснащение мойки заниает немалую сумму и выливается в 5-6 млн. руб. Это с оборудованием, проектами, подведением и оформлением коммуникаций, отделкой, ремонтом и прочим.
Отсюда набегает такая сумма. А если строить в деревне, то Вам хватит и 3-х млн. за глаза.