den_biysk

Поделюсь своим опытом... у нас провинция... город не большой и все намного проще (субаренда, соседи, налоги и т.д.)... Занимаемся с другом уже 3-й год... начинали с одной квартиры... через год было 5... не своих естественно... сейчас 3... так как это скорее дополнительный доход на 5 квартир уходило много времени... Самые первые клиенты как сейчас помню - толпа малолеток... которые отмечали день рождение... уделали всю квартиру... но… все приходит с опытом...Сейчас мы ориентированы на средний, массовый класс... В квартире должно быть минимум всего... дабы не было соблазна воровства... и такое тоже было не раз... ВСЕ ПОСТОЯНО ЛОМАЕТСЯ… бытовая техника… сантехника… мебель… посуда бьется… и т.д. Любые залоговые документы... кроме паспорта с деньгами в игнор... У меня сейчас на руках 4 паспорта, двое водительских удостоверений... и еще куча доков... и хозяева походу не торопятся это все забирать... Субаренда решается на раз... находим подходящую квартиру... даем предоплату на пол года или год... хозяин благополучно тратит сумму... естественно через n-время узнает, что его квартира сдается посуточно... звонит вам... И понимает, что выгнать Вас может только если вернет деньги... за оставшееся время... а деньги не малые... 50 - 80 т.р... и обычно после поднятия следующей арендной платы на 1-2 т.р... в месяц успокаивается... а иногда и пользуется вашими услугами… Да и редко кто может дать предоплату более чем за 2 мес. Ну и Реклама... Конкуренты растут как грибы после дождя... Везде только первые строчки.. объявлений... иногородние приезжают... и набирают первый попавшийся номер телефона... У нас весят баннеры по городу... куча объявлений... на вокзалах визитки в кафе... летом весь асфальт возле вокзала и в людных местах наш… таксисты... тоже хорошо... Договор с конкурентами... о продаже излишков...(когда квартиры все заняты...а звонки идут)... ИНТЕРНЕТ... последнее время более половины клиентов от туда... В квартирах должно быть всегда ЧИСТО… чистое постельное белье… полотенце… и т.д. У всех соседей... есть мой номер телефона...и все они в курсе происходящего... любой звонок от них... "Шумно спать не дают и т.д." в ЛЮБОЕ время... означает "Пора вставать!!!"... едешь… на квартиру и выселяешь... а зачастую это пьяные не совсем адекватные люди... первое время писали заявления… но там 500 руб. штраф… наверное потом смирились… хотя и угрожали… По поводу налогов… даже не задумывались о них… Не разу не кто не чего не спросил.. и проблем не было… Отчетные документы я сам делаю дома… на своем принтере… так же… нареканий не было… Иногда просто просят продать отчетные доки… беру 10% от стоимости… максимально продавал за 3 000… руб… (Лист А4 с печатью)… А вообще... дело это не благодарное... иногда сутками не спишь... но пока молодой…. Сняли как то двушку... четверо цыган... и продляли ее… и в очередной раз я приехал за деньгами чуть раньше… и насчитал там их 18 человек!!!... поднял плату в три раза… через день съехали… пытались своровать постельное белье… но соседи бдительные попались… предупредили… Один раз чуть не родила женщина… Лесбиянки… геи… сектанты… кого только не было… С опытом видишь клиента… кто такой и для чего хочет снять… иногда просто приходится отказывать уже на месте… без объяснения причин… Сейчас проще… в основном командировочные (спасибо интернету) это тихие работящие люди… которые живут по долгу.. исправно платят и не привередливые…